Техническое обследование эксплуатируемых зданий и сооружений — это комплексная процедура, направленная на оценку их технического состояния и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
Техническое обследование особенно важно для многоквартирных домов, коммерческих и промышленных зданий и сооружений, которые могут быть признаны ветхими или аварийными. Обследование также необходимо при планировании реконструкции зданий любого назначения. Помимо базовых шагов, техническое обследование может включать и дополнительные услуги, такие как измерение звуко- и теплопроницаемости, что часто требуется для уменьшения расходов на коммунальные услуги в многоквартирных домах.
Процесс обследования включает:
- Первичный (визуальный) осмотр: На первом этапе специалисты проводят внешний осмотр строительных конструкций, опор сооружения, грунтов и оснований.
- Инструментальное обследование и испытания: После первичного осмотра проводится инструментальное обследование, включающее измерения и испытания на специальном оборудовании звуко- и теплопроницаемости конструкций, проверку состояния систем инженерных коммуникаций и другие тесты.
- Обследование отдельных элементов и конструкций: В рамках обследования изучаются различные элементы здания, включая фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Цель этого этапа — определить состояние и износ конкретных частей здания.
- Оценка общего технического состояния: На основе собранных данных эксперты формируют заключение о фактическом техническом состоянии объекта, выявляют необходимость текущего или капитального ремонта, реконструкции или полного сноса здания.
- Формирование рекомендаций: На основе результатов обследования определяется, какие мероприятия требуются для усиления прочности и надежности конструкции, а также для их ремонта, реконструкции или восстановления.
Результатом технического обследования эксплуатируемого здания является экспертное заключение, которое содержит детальную информацию о состоянии физического износа, техническом состоянии здания, перечень дефектов и нарушений, а также рекомендации по дальнейшей эксплуатации или необходимым ремонтным работам. Данный документ обладает юридической силой и может использоваться при разрешении различных споров в том числе и судебных разбирательств.
Когда требуется провести техническое обследование эксплуатируемых зданий
Обследование эксплуатируемых зданий и сооружений требуется в ряде случаев, как это определено в ГОСТ 31937-2011 и других нормативных актах, а также в зависимости от конкретных обстоятельств эксплуатации объектов:
Регулярные обследования:
- Согласно ГОСТ 31937-2011, обследования должны проводиться не позднее двух лет после ввода объекта в эксплуатацию и далее как минимум раз в десять лет. На неблагоприятных территориях (например, сейсмоопасных) обследования следует проводить не реже одного раза в пять лет.
Обнаружение повреждений и дефектов:
- Если в строительных конструкциях обнаруживаются дефекты, необходимо провести обследование для оценки их серьезности и определения мер по их устранению.
После аварийных ситуаций:
- В случаях, когда здание или сооружение подверглось аварийным условиям, таким как пожар, наводнение или землетрясение.
Перед реконструкцией или перепланировкой:
- Обследование также необходимо при планировании изменения функционального назначения объекта или его перепланировке.
По решению надзорных органов:
- В некоторых случаях обследование может быть проведено по требованию регулирующих органов.
При изменениях в эксплуатации:
- Например, при усилении конструкций из-за увеличения нагрузок, изменении функционального назначения или при периодической оценке технического состояния.
При выявлении серьезных дефектов и повреждений:
- Особенно если здание подвергается не предусмотренным проектом нагрузкам или при деформации грунтового основания.
При оценке стоимости на рынке недвижимости:
- Чтобы точно определить материальное состояние строительных конструкций и общее состояние объекта.
При изменении нормативных нагрузок:
- Например, когда нормы и правила, определяющие порядок эксплуатации зданий и сооружений обновляются или меняются или когда планируется установка дополнительного оборудования и увеличение эксплуатационной нагрузки на конструкции строения.
Методы обследования эксплуатируемых зданий и сооружений
Техническое обследование эксплуатируемых зданий и сооружений — это многоступенчатый процесс, включающий различные методы и подходы для определения технического состояния объектов:
- Изучение исполнительной, проектной и эксплуатационной документации объекта.
- Анализ результатов предыдущих обследований (если таковые имеются).
- Осмотр объекта для выявления внешних дефектов и повреждений.
- Определение проблемных участков, требующих детального обследования.
- Инструментальное обследование:
- Обмерные работы для определения фактических геометрических характеристик объекта.
- Определение физических свойств материалов (например, прочности бетона, марки стали).
- Выявление конструктивных особенностей и дефектов (например, трещины в сварных швах, скрытые повреждения).
- Применение методов неразрушающего контроля, таких как ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный и другие.
- Проведение геодезической съемки для определения отклонений конструкций от проектного положения.
- Лабораторные исследования:
- Отбор образцов материалов (например, кернов) для исследований в лабораторных условиях.
- Анализ состава и свойств материалов, используемых в строительстве.
- Комплексная обработка результатов обследования:
- Разработка и оформление технического отчета и чертежей.
- Проведение поверочных расчетов зданий, сооружений и их конструкций.
- Расчеты для геотехнического обоснования, особенно важные для объектов, расположенных в зонах влияния нового строительства.
Этапы проведения технического обследования
Каждый из этих этапов имеет свои особенности и требует внимательного подхода как со стороны заказчика, так и со стороны экспертов. Грамотно проведенное техническое обследование эксплуатируемых зданий помогает обеспечить безопасность, а также принять обоснованные решения о необходимости их ремонта, реконструкции или сноса.
- Согласование условий, технического задания и заключение договора.
- Оплата услуг, авансирование.
- Согласование даты и времени выезда экспертов.
- Проведение осмотра объекта:
- Выезд экспертов на объект с необходимым оборудованием и инструментами.
- Проведение обследования и подготовка акта осмотра, дефектной ведомости, замеров, фотофиксации и выполнение зарисовок планов и схем.
- Камеральная обработка полученных данных:
- Анализ собранных данных и документации.
- Формирование технического заключения и выводов по результатам обследования.
- Согласование заключения экспертизы:
- Предоставление заключения экспертизы в электронном виде для ознакомления.
- Внесение замечаний и пожеланий со стороны заказчика.
- При необходимости, корректировка заключения согласно комментариям заказчика.
- Получение оригинала заключения экспертизы.
Результаты технического обследования эксплуатируемых зданий
По завершении технического обследования эксплуатируемого здания или сооружения заказчик получает всесторонний набор документов, в котором содержится подробная информация о текущем состоянии объекта и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации, ремонту или реконструкции.
Все данные и рекомендации, предоставленные в этих документах, имеют юридическую силу и могут использоваться при разрешении споров или планировании работ.
Технический отчет:
- Выполнен в соответствии с ГОСТ 31937-2011.
- Содержит детальное описание конструктивных элементов объекта, таких как фундаменты, стены, перегородки, колонны и другие.
- Описывает геометрические размеры конструкций, усиление железобетонных конструкций, шаги стропил крыши и другие параметры.
Карта дефектов конструкций:
- Чертежи планов и фасадов с указанием обнаруженных дефектов.
- Включает визуально выявленные проблемы и их локализацию.
Карта вскрытий:
- Чертежи с местами вскрытий строительных конструкций.
- Содержит информацию о сечениях, количестве и диаметрах арматуры и другие детали.
Фотофиксация обследования:
- Детальные фотографии ключевых этапов обследования и выявленных дефектов.
Данные по инструментальным испытаниям:
- Описание используемых методик обследования.
- Обработка результатов определения прочностных характеристик и выявленных дефектов.
Оценка текущего состояния строительных конструкций:
- Категоризация по нормативам.
- Расчет износа и несущей способности конструкций.
Рекомендации:
- Предложения по организации работ для устранения дефектов.
- Схемы и проекты требуемых усилений конструкций.
- Перечень мероприятий по усилению конструкций в случае пристройки или надстройки.
Протоколы испытаний конструкций:
- Выполненные в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.
Акт обследования:
- Содержит выводы о состоянии сооружения, безопасности эксплуатации и возможности проведения ремонтных или реконструкционных работ.
Стоимость технического обследования эксплуатируемых зданий и сооружений
Стоимость экспертизы зависит от объема и сложности работ, размеров объекта, а также от целей проведения исследования:
- Строительный объем и расположение объекта.
- Срочность выполнения работ.
- Техническое состояние строения.
- Наличие проектной документации.
- Цели обследования.
Важно помнить, что качественное техническое обследование требует времени и ресурсов, но оно необходимо для обеспечения безопасности и долгосрочной эксплуатации здания или сооружения.
Почему стоит доверить техническое обследование эксплуатируемых зданий инженерному центру Эталон
Наличие необходимых допусков и лицензий:
- Инженерный центр Эталон имеет все необходимые допуски СРО и лицензии, что гарантирует законность и соответствие всех проводимых работ нормативным требованиям.
Техническая инструментальная база:
- Обширный арсенал профессионального оборудования и сертифицированной техники, позволяет проводить точные и комплексные исследования.
Собственная выездная мобильная лаборатория:
- Наличие мобильной лаборатории обеспечивает гибкость и оперативность проведения обследований, а также возможность проведения различных лабораторных испытаний непосредственно на объекте.
Квалифицированный штат инженеров:
- Команда состоит из опытных инженеров, обладающих глубокими знаниями и практическим опытом работы, что гарантирует высокое качество обследования и надежность результатов.
Соблюдение нормативных требований:
- Работы и методики обследования основаны на положениях основных строительных нормативов, согласно Федеральных законов, ГОСТов и СП, что гарантирует полное соответствие проводимых работ актуальным строительным стандартам и требованиям.
Выбирая инженерный центр Эталон для обследования своего объекта, заказчики могут быть уверены в точности и полноте проводимых исследований, а также в профессионализме и квалификации команды специалистов.
