Обследование и расконсервация объекта незавершенного строительства

Обследование и расконсервация объекта незавершенного строительства – это многоступенчатый процесс, направленный на определение их текущего технического состояния.

Объекты незавершенного строительства – это здания, строения и сооружения, чей процесс строительства не был завершен. Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, эти объекты относятся к категории капитального строительства и могут быть идентифицированы как самостоятельные объекты недвижимости на основе объема выполненных строительных работ.

Техническое обследование включает в себя оценку несущей способности конструкций, проверку работоспособности инженерных сетей и состояния здания в целом. Важной частью обследования является анализ выполненных строительных работ и определение степени их завершенности.

Завершающим этапом процедуры обследования является подготовка экспертного заключения. В нем содержатся детальные выводы специалистов, рекомендации по дальнейшим действиям, а также предложения по достройке объекта или его расконсервации.

Специфика обследования законсервированных объектов заключается в дополнительном анализе проекта консервации/расконсервации и в мерах по выводу из консервации технических устройств, особенно в производственных помещениях.

Процесс обследования законсервированных объектов схож с исследованием незавершенных строительных проектов, но имеет свои уникальные аспекты, требующие особого внимания.

Когда необходимо проведение технического обследования незавершенных строительных объектов

Техническое обследование объектов незавершенного строительства выполняется в нескольких ключевых случаях:

При покупке или аренде недостроенного объекта недвижимости. Обследование обеспечивает потенциальному владельцу или арендатору точную информацию о техническом состоянии объекта и необходимых мерах для его доведения до рабочего состояния.

При смене владельца. Каждый новый владелец должен быть осведомлен о состоянии объекта, что требует актуальной и объективной оценки его состояния.

При возобновлении строительства. Обследование позволяет оценить, какие работы были выполнены до момента приостановки строительства, и определить, какие действия необходимы для его продолжения.

Для корректировки существующего проекта консервации. Обследование необходимо для соответствия действующим нормам и стандартам, а также для обеспечения безопасности объекта.

Даже после консервации объекта продолжается его технический износ. Поэтому крайне важно регулярно проводить обследования, чтобы уберечь конструкции от дальнейшего разрушения и негативного воздействия погодных условий.

Обследование и расконсервация объекта незавершенного строительства: Цели проведения

Цели проведения экспертизы объектов незавершенного строительства многообразны и включают в себя:

Определение стоимости необходимых мер для завершения строительства. Оценка стадии готовности сооружения, степень изношенности строительных конструкций и их пригодность для будущего использования, расчет затрат на необходимые ремонтные работы или завершение строительства.

Разработка стратегии использования объекта. После оценки текущего состояния объекта возможны следующие варианты действий:

• Завершить строительство согласно первоначальному проекту.
• Перепрофилировать строение, используя существующие конструкции.
• Демонтировать здания и построить на его месте новое.

Технический анализ и планирование восстановления:

• Обнаружение и оценка дефектов фундамента и других строительных конструкций.
• Разработка плана реконструкции объекта.
• Получение сведений о техническом состоянии сооружения и определение необходимости проведения ремонтных работ.

Расконсервация незавершенного строительства: Объекты

Объекты, которые могут подлежать расконсервации и достройке, охватывают широкий спектр сооружений и зданий.

Здания различного назначения. Производственные, административные, офисные здания, а также медицинские учреждения (больницы), образовательные учреждения (детские сады, школы).

Жилые дома и многоквартирные жилые комплексы.

Отдельные конструктивные элементы. К ним относятся фундаменты, сваи и другие конструктивные элементы.

Бассейны и технические устройства. Включают в себя как спортивные, так и декоративные бассейны, а также различные технические устройства.

При планировании расконсервации и достройки объекта крайне важно учитывать:

Проверка проектной документации. Необходимо убедиться, что проект соответствует текущим законодательным требованиям и строительным нормам, которые могли измениться за время простоя объекта.

Оценка реализуемости проекта. В некоторых случаях может оказаться, что достроить или расконсервировать объект невозможно из-за изменений в законодательстве или других факторов.

Устранение ошибок в проекте. Важно обнаружить и скорректировать любые ошибки или недочеты в существующем проекте.

Специализированные инженерные центры, такие как Эталон, также могут предоставить услуги по разработке документации для ввода и вывода из консервации объектов производственного назначения (ОПО), включая проведение экспертизы промышленной безопасности.

Комплексное обследование и расконсервация объекта незавершенного строительства

При проверке объектов незавершенного строительства осуществляется комплексная оценка различных аспектов, зависящая от времени простоя объекта и условий окружающей среды.

Конструкции:

• Оценка технического состояния строительных конструкций.
• Фиксация дефектов и расчет несущей способности.
• Анализ коррозии арматуры и степени гидратации бетона.
• Проверка физико-механических свойств кирпичной кладки и бетона.

Крыша и кровля:

• Проверка гидроизоляции и состояния кровельного «пирога».
• Оценка работоспособности теплоизоляции и наличия ветрозащитной мембраны.

Фундамент:

• Оценка прочностных характеристик и наличия гидроизоляции.
• Исследование фундамента с внешней стороны, в том числе с помощью молотка Шмидта и бурения кернов.
• Учет физико-механических свойств грунтов и, при необходимости, проведение геологии участка.

Инженерные сети:

• Оценка состояния систем отопления, вентиляции, водоснабжения и электрики.
• Диагностика и осмотр систем, включая проверку на коррозию и засоры.

Окна и двери:

• Оценка состояния уплотнителей на пластиковых окнах и состояния дверей.

Фасад:

• Визуальный осмотр на предмет дефектов, разрушения штукатурки и состояния отделочных материалов.

Технические устройства:

• Расконсервация в соответствии с проектной документацией.
• Проведение дефектоскопии и ультразвуковой диагностики.
• Учет заполненности газами и жидкостями при выводе из консервации.

Каждый из этих аспектов важен для определения текущего состояния объекта и разработки рекомендаций по его дальнейшему использованию, восстановлению или демонтажу.

Структура и содержание отчета об оценке незавершенного строительства

Отчет об оценке объекта незавершенного строительства является ключевым документом, который отражает всесторонний анализ объекта. В его состав входят:

• Выводы исследований. Обобщенные результаты проведенной экспертизы, включая оценку состояния строительных конструкций, инженерных сетей и других основных элементов объекта.

• Сведения о заказчике и оценщике. Указываются данные о лицах, инициирующих и проводящих оценку, включая их полные наименования и контактную информацию.

• Методы экспертизы. Описываются подходы и методологии, использованные в процессе оценки объекта, что обеспечивает прозрачность и понимание процесса оценки.
• Фотографии объекта. Визуальные материалы, демонстрирующие текущее состояние объекта и отдельных его элементов.
• Расчет стоимости здания. Включает оценку общей стоимости объекта на основе анализа его состояния, размеров, местоположения и других ключевых факторов.

Дополнительно, к отчету прилагаются копии документов, подтверждающих законность оценочной деятельности эксперта и оценочной компании, включая лицензии и сертификаты квалификации.

Оценка стоимости и сроков обследования и расконсервации незавершенных строительных объектов

Каждый объект незавершенного строительства уникален поэтому стоимость и сроки обследования и расконсервации значительно варьируются в зависимости от:

Типа объекта и наличия документации. Классификация строения, его размеры, наличие и полнота технического описания, а также месторасположение объекта.

Стадии готовности объекта. На каком этапе было прервано строительство – будь то установка теплового контура, монтаж инженерных систем, проведение пусконаладочных работ или подготовка к вводу в эксплуатацию.

Длительность процедуры оценки. Для объектов коммерческого, жилого и производственного назначения сроки могут варьироваться от 7 до 20 дней. Сроки напрямую зависят от уровня готовности объекта – чем более продвинута стадия, тем больше времени потребуется на проведение всех необходимых исследований.

Для получения точной оценки стоимости и сроков проведения обследования оставьте заявку на сайте удобным для вас способом. Эксперт инженерного центра Эталон свяжется с вами в ближайшее время для обсуждения деталей и подготовки индивидуального предложения.