Обследование здания перед капитальным ремонтом

Все услуги

Обследование здания перед капитальным ремонтом обеспечивает комплексное понимание всех аспектов состояния постройки и является основой для эффективного планирования и успешного выполнения всех необходимых работ. Это позволяет не только улучшить техническое состояние здания, но и обеспечить его долгосрочную работоспособность и безопасность.

Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, направленных на улучшение технического состояния и восстановление функциональности здания без изменения его базовых характеристик, таких как площадь или этажность. Важность обследования в этом контексте определяется несколькими факторами:

Определение проблемных мест

  • Выявление слабых и изношенных элементов конструкции.
  • Оценка состояния инженерных систем и коммуникаций.

 

Разработка проектно-сметной документации:

  • Подготовка точной и детальной сметы на предстоящие работы.
  • Создание проекта ремонта с учетом обнаруженных недостатков.

 

Планирование объема и характера ремонтных работ

  • Определение необходимого объема ремонтных работ.
  • Планирование последовательности и методов ремонта.

 

Оценка степени износа и возможностей восстановления

  • Анализ текущего состояния здания и возможности восстановления его элементов.
  • Определение необходимости замены или усиления конструктивных элементов.

 

Обеспечение безопасности и соответствия нормам:

  • Гарантия безопасности выполнения ремонтных работ.
  • Соответствие ремонта строительным нормам и стандартам.

 

Цели и задачи обследования здания перед капитальным ремонтом

Обследование здания перед капитальным ремонтом представляет собой важный и многогранный процесс, направленный на оценку текущего состояния объекта и планирование необходимых работ. Основные цели и задачи такого обследования включают:

Установление уровня износа здания:

  • Оценка физического и морального износа конструкций и элементов постройки.
  • Анализ степени износа и его влияния на функциональность здания.

 

Обнаружение дефектов и проблемных мест:

  • Выявление всех видимых и скрытых дефектов в конструкциях и инженерных системах.
  • Идентификация областей, требующих особого внимания при ремонте.

 

Оценка статуса здания (аварийное/ветхое):

  • Признание здания аварийным или ветхим согласно критериям безопасности.
  • Рассмотрение возможности расселения в рамках федеральной программы (для жилых зданий).

 

Разработка плана капитального ремонта:

  • Подготовка детального списка работ, необходимых для восстановления и улучшения состояния здания.
  • Включение здания в федеральную программу ремонта, при необходимости.

 

Определение возможности дальнейшей эксплуатации:

  • Оценка потенциала дальнейшего использования здания после ремонта.
  • Определение условий, которые необходимо выполнить для продолжения эксплуатации.

 

Оценка требуемого объема финансирования:

  • Расчет предполагаемых затрат на капитальный ремонт.

Такое обследование должно проводится специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешения.


Процедура обследования здания перед капитальным ремонтом

Обследование несущих конструкций:

  • Все стены, колонны, фундаменты подлежат тщательному визуальному и инструментальному обследованию.
  • Изучение межэтажных перекрытий, в том числе деревянных и металлических балок.
  • Вскрытие концов балок и их осмотр в посадочных гнездах, особенно в местах повышенной влажности или коррозии.

Фундаментов:

  • Проведение шурфов для изучения состояния фундаментов, особенно в местах трещин, деформаций или просадок грунта.

Обследование внешнего вида и стен:

  • Визуальный осмотр наружных стен и конструкций, их геодезический контроль.
  • Фотографирование фасадов для документирования текущего состояния.

Подключение к городским сетям:

  • Исследование возможностей присоединения к городским коммуникациям (водопроводу, канализации, электросетям, газу и теплоснабжению).

Подготовка обмерных чертежей:

  • Создание поэтажных планов с высокой точностью, учитывая особенности каждого этажа и наличие капитальных стен.

Составление дефектных ведомостей:

  • Фиксация всех обнаруженных дефектов и недостатков в ходе обследования.

Составление технического отчета (акта, заключения):

  • Оформление отчета о техническом состоянии здания на основании результатов обследования и мониторинга.
  • Определение перечня необходимых ремонтно-строительных работ для восстановления нормативно-технического состояния объекта.


Перечень работ при обследовании зданий перед капитальным ремонтом

Обследование здания перед капитальным ремонтом, регламентируется ГОСТ 31937-2011 и представляет собой всеобъемлющую процедуру, включающую ряд работ, направленных на тщательную оценку состояния объекта.

Исследования позволяют комплексно оценить состояние здания, выявить все недостатки и разработать эффективный план капитального ремонта, обеспечивая долгосрочную работоспособность и безопасность объекта.

Стандарт устанавливает два основных типа работ: визуальные и инструментальные исследования.

Визуальные исследования:

  1. Описание схем и конструктивных особенностей здания: Анализ планировки, конструкций и особенностей здания.
  2. Экспертная оценка технического состояния несущих конструкций: Визуальный осмотр и оценка состояния стен, колонн, фундаментов.
  3. Выявление дефектов с фото и видеофиксацией: Документирование всех обнаруженных недостатков и дефектов.
  4. Осмотр инженерных коммуникаций и элементов здания: Проверка состояния водопроводов, отопления, электропроводки и других систем.
  5. Расчет примерных объемов работ и сметы на капремонт: Предварительное планирование объема и стоимости ремонтных работ.

Инструментальные обследования:

  1. Исследование фундаментов: Откопка шурфов для изучения фундамента.
  2. Зондирование оснований грунтов (геологические изыскания): Исследование грунтов, расположенных под и вокруг фундамента.
  3. Лабораторные испытания образцов грунта и строительных материалов: Анализ физических и химических свойств материалов и их соответствия стандартам.
  4. Расчеты с применением специализированного ПО: Теплотехнические и конструктивные расчеты, включая анализ балок, фундаментов, перекрытий.
  5. Выполнение обмеров и измерение дефектов: Точное измерение размеров дефектов, таких как трещины, деформации.
  6. Микологическое исследование состояния древесины: Оценка состояния деревянных элементов на предмет грибковых поражений.
  7. Измерение характеристик работы инженерных систем: Оценка эффективности систем вентиляции, отопления и других коммуникаций.


Проведение технического осмотра общедомового имущества

Технический осмотр имущества осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56194-2014. Основными целями при проведении технического осмотра имущества являются:

  1. Оценка параметров, определяющих нормативное или работоспособное состояние общедомового имущества.
  2. Своевременное выявление несоответствий проектным показателям, требованиям законодательства, а также определение угроз безопасности людей и окружающей среды.
  3. Формирование и корректировка плана работ, определение перечня необходимых мероприятий для содержания имущества.

 

Виды проведения технического осмотра имущества

Состояние имущества в соответствии с ГОСТ 31937 определяется как нормативно-техническое, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

Техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов регламентируется ВСН 57-88(р), охватывающим здания до 25 этажей.

  1. Визуальный осмотр: Оценка внешнего состояния объектов и конструкций.
  2. Инструментальный осмотр: Использование специального оборудования для более точной диагностики.
  3. Техническое обследование: Подробное исследование технического состояния здания.
  4. Мониторинги технического состояния: Регулярное наблюдение за состоянием и изменениями в конструкциях и системах.

Этапы проведения обследования здания перед капитальным ремонтом

Инженерный центр Эталон предлагает комплексные услуги по обследованию, сочетая в себе квалификацию специалистов, необходимые лицензии и опыт выполнения подобных работ.

Подготовительный этап:

  • Сбор и анализ исходной документации по зданию.
  • Первичный визуальный осмотр объекта.
  • Разработка и согласование с заказчиком технического задания на обследование.

 

Визуальное обследование:

  • Тщательный осмотр строения для выявления видимых дефектов и нарушений.

 

Инструментальная экспертиза:

  • Применение специализированных инструментов и методов для более глубокого изучения состояния конструкций и систем здания.

 

Оформление экспертного заключения:

  • Подготовка и представление детального технического отчета, основанного на результатах обследования.

 

Преимущества обращения в инженерный центр Эталон

  • Высокий уровня профессионализма и знаний специалистов и экспертов.
  • Наличие всех требуемых сертификатов и членство в СРО инженеров-изыскателей.
  • Обширный практический опыт в области проведения строительных экспертиз.
  • Эффективное сочетание стоимости и скорости выполнения работ.

 

Получение экспертного технического заключения

По завершении процедуры обследования здания, заказчик получает экспертное техническое заключение, которое является комплексным документом, содержащим важную информацию о текущем состоянии объекта:

Обнаруженные дефекты:

  • Перечень всех дефектов, выявленных в ходе визуального осмотра и инструментальных измерений.
  • Описание характера и степени каждого обнаруженного дефекта.

 

Заключение о необходимости капитального ремонта:

  • Оценка состояния здания и выводы о целесообразности проведения капитального ремонта.
  • Указание на критические проблемы, требующие немедленного вмешательства.

 

Список работ для восстановления объекта:

  • Детальный перечень всех необходимых работ для восстановления и улучшения технического состояния здания.
  • Приоритизация работ в зависимости от их важности и срочности.

 

Проектно-сметная документация:

  • Технические планы и чертежи, необходимые для реализации ремонтных работ.
  • Смета расходов, включающая предполагаемую стоимость материалов, работ и других затрат.

Экспертное техническое заключение становится основой для дальнейших действий заказчика и подрядчиков, предоставляя четкое понимание объема и характера требуемых ремонтных работ. Оно обеспечивает комплексное понимание состояния здания и является критически важным для принятия обоснованных решений по его восстановлению и обновлению.

Готовы приступить
к работе прямо сейчас!

Свяжитесь с нами и узнайте, как мы можем вам помочь

Свяжитесь с нами и узнайте, как мы можем вам помочь