Строительная экспертиза кровли помогает определить ее техническое состояние, соответствует ли кровля установленным инженерно-техническим решениям, строительным нормам и правилам, а так же выявить дефекты кровельного покрытия и причину их появления.
При проведении строительной экспертизы выявляются различные виды дефектов, такие как протечки, промерзания, коррозия, деформация и износ кровельного покрытия.
Если состояние кровли оценивается как неудовлетворительное, разрабатывается план ремонтных работ.
В результате строительной экспертизы кровли можно не только оценить текущее состояние кровельного покрытия, но и принять своевременные меры для предотвращения будущих проблем, тем самым увеличивая срок службы кровли и всего здания.
Законодательное основание строительной экспертизы кровли
Строительная экспертиза кровли проводится в строгом соответствии с рядом нормативных документов и законодательных актов.
- Письмо Минстроя №21954-ТБ/02 от 28 мая 2021 года: Этот документ содержит руководящие указания или рекомендации, касающиеся проведения экспертизы кровли.
- СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012: Стандарт организации строительства, который устанавливает требования к качеству и безопасности при проведении строительных работ, включая кровельные работы.
- ГОСТ 31937-2011: Государственный стандарт, устанавливающий общие требования к кровельным работам и материалам.
- СП 13-202-2003: Свод правил, описывающих требования к безопасности и качеству строительных материалов и работ.
- СП 50.13330.2012: Свод правил, регулирующий тепловую защиту зданий, включая аспекты, связанные с кровлей.
- РД 22-01.97, РД 03-606-03: Руководящие документы, устанавливающие процедуры и методы проведения экспертизы и обследования строительных объектов.
Строительная экспертиза кровли может быть проведена на разных этапах строительства
Экспертиза на каждом из этих этапов позволяет своевременно выявлять и устранять возможные проблемы, минимизируя риски дальнейших дорогостоящих ремонтных работ и обеспечивая надежность и долговечность кровельной системы здания.
На этапе проектирования кровли:
- Проверка соответствия проектных решений нормам и стандартам.
- Оценка адекватности выбранных материалов и технологий с учетом климатических и эксплуатационных условий.
Во время строительно-монтажных работ:
- Непосредственный контроль за качеством проводимых строительно-монтажных работ.
- Выявление инженерных ошибок, проверка правильности применения материалов, комплектующих и технологии.
- Промежуточная оценка качества выполненных работ и их соответствия проектной документации.
После монтажа кровли:
- Итоговая приемка выполненных строительно-монтажных работ по монтажу кровельного покрытия и ее конструкций.
- Выявление возможных дефектов и недочетов, допущенных в процессе строительства.
Когда необходимо провести строительную экспертизу кровли
Строительная экспертиза кровли проводится в ряде ситуаций, когда требуется оценить её состояние, определить причины возникновения дефектов и разработать способы их устранения.
Оценка состояния и износа кровли:
- Определение текущего технического состояния и уровня износа кровельного покрытия.
Выявление ущерба и дефектов:
- Наличие протечек, затоплений, сырости, плесени внутри кровельного пирога или зданий.
- Прогибы, перекосы и другие виды деформаций.
- Повреждения биологического происхождения (грибок, мох).
Последствия стихийных бедствий и аварий:
Повреждения кровли, вызванные пожарами, ливнями и другими чрезвычайными ситуациями.
Практические проблемы:
- Осыпание кровельного покрытия.
- Образование наледи, застой воды, скопление воды на кровле и ее некачественный отвод.
- Увеличение затрат на отопление, промерзание потолков, холод в помещениях.
- Плохая шумоизоляция кровли.
Планирование ремонта и реконструкции:
- Решение о необходимости капитального ремонта, реконструкции или модернизации кровли.
Оценка качества строительных работ и материалов:
- Проверка соответствия строительных работ и использованных материалов требованиям проекта и другим нормативным стандартам.
Определение виновных лиц:
- Установление причин появления дефектов и определение ответственности за возникшие проблемы.
Техническая оценка кровельной системы:
- Анализ технического состояния отдельных элементов кровельной системы.
Выбор решений для гидро- и теплоизоляции:
- Определение наилучших методов для улучшения гидро- и теплоизоляционных свойств здания.
Юридические и финансовые аспекты:
- Проведение экспертизы перед покупкой или продажей недвижимости.
- Разрешение споров между владельцем, подрядчиком, управляющей компанией, страховщиками.
- Доказательство неправомерности увеличения сметной стоимости работ или использования излишних строительных материалов.
Чрезвычайные ситуации:
- Обследование кровли после аварий, несчастных случаев и других чрезвычайных событий.
Методы обследования кровли
Визуальная экспертиза кровли:
- Определение текущего состояния кровельных конструкций, выявление дефектов, повреждений и деформаций.
- Оценка соответствия кровли проектной документации и действующим строительным нормам (СНиП).
- Фиксация дефектов с помощью цифровой фотокамеры и их описание в дефектной ведомости.
Инструментальная экспертиза кровли:
- Обмер и определение геометрических параметров кровельной конструкции.
- Оценка параметров выявленных повреждений и контроль влажности кровельных материалов.
- Электро-векторное картирование и проверка состояния несущих конструкций.
- При обнаружении механических дефектов на мягкой кровле, проведение вскрытия деформированных элементов.
Тепловизионная экспертиза кровли:
Исследование с использованием ИК тепловизоров для выявления скрытых дефектов и потерь тепла.
Выполнение работ в соответствии с ГОСТ 26629-85 и рекомендациями МДС 23-1.2007.
Анализ термограммы здания для планирования теплоизоляционных работ.
Теплотехнический контроль утепленных кровельных систем:
- Оценка чердака, мансарды или технического этажа на соответствие СП 50.13330.2012.
Этапы проведения строительной экспертизы кровли
Каждый из этапов требует профессионального подхода и детального внимания к каждому аспекту кровельной системы. Задача эксперта — не только выявить имеющиеся проблемы, но и предложить наиболее эффективные способы их решения, что важно для обеспечения долговечности и безопасности здания.
Подготовительный этап:
- Составление списка вопросов для экспертизы и формирование Технического задания и программы обследования.
- Изучение всей документации по объекту, включая правоустанавливающие, технические и сметные документы.
- Оценка соответствия имеющихся документов действующему законодательству.
Обследование кровли:
- Внешний осмотр кровли, включая инструментальное обследование и измерения.
- Изымание образцов для лабораторных исследований.
- Выявление нарушений и несоответствий кровли проекту и договору.
- Определение качества используемых материалов и фотофиксация дефектов.
- Составление акта и дефектной ведомости по результатам проведенной проверки.
Лабораторные исследования:
- Анализ образцов материалов крыши для оценки их качества и долговечности.
Обработка полученных результатов:
- Проведение поверочных и конструкторских расчетов.
- Составление дефектной ведомости и разработка экспертных рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Оценка стоимости необходимых ремонтных работ.
- Формирование выводов проведенной экспертизы.
Сдача заключения:
- Подготовка итогового заключения по проведенному исследованию.
- Проверка заключения руководством экспертного учреждения (начальником отдела, директором).
- Заверение документа подписями экспертов и росписью руководителя, печатью компании.
- Печать и передача заключения клиенту.
Стоимость проведения строительной экспертиза кровли
Стоимость проведения строительной экспертизы кровли зависит от ряда факторов, которые влияют на сложность и объем работ:
- Тип и конструкция крыши.
- Тип кровельного покрытия и используемые материалы.
- Наличие проектной и исполнительной документации.
- Документация на кровельные материалы, особенно на кровельные мембраны.
- Расстояние до объекта и его удаленность.
Техническое заключение по итогам экспертизы кровли
Техническое заключение, составляемое по результатам экспертизы, обычно включает:
- Общая информация о здании и конструкции кровли: Описание и технические характеристики объекта.
- Схемы и чертежи кровельных конструкций: Подробные графические материалы, отражающие структуру кровли.
- Дефектная ведомость: Подробный перечень обнаруженных дефектов с фотографиями каждого проблемного участка.
- Необходимые восстановительные работы: Предложения по ремонтным и восстановительным работам.
- Результаты лабораторных исследований: Анализ образцов строительных материалов.
- Выводы экспертов: Оценка текущего состояния крыши и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
