Техническое диагностирование оборудования, обследование зданий и сооружений

Что такое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на определение и оценку фактического состояния параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования. Оно помогает определить возможность дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта. Обследование включает в себя проверку состояния грунтов основания и строительных конструкций с целью выявления изменений свойств грунтов, деформационных повреждений и дефектов несущих конструкций, а также определение их фактической несущей способности.

Основная цель технического обследования зданий и сооружений заключается в определении реального технического состояния здания или сооружения. Путем проведения комплексного обследования можно получить точную информацию о состоянии конструкций и принять соответствующие меры для обеспечения их надежности и безопасности.

Категории технического состояния зданий и сооружений

Категория технического состояния отражает степень пригодности несущих строительных конструкций или зданий и сооружений в целом для эксплуатации. Она определяется в зависимости от уровня снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга зданий и сооружений», существует четыре категории технического состояния зданий и сооружений:

1. Нормативное.
2. Работоспособное.
3. Ограниченно-работоспособное.
4. Аварийное.

Проведение обследования зданий и сооружений необходимо в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Статья 55.24 Градостроительного кодекса РФ устанавливает требования к эксплуатации зданий и сооружений.

С целью обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации необходимо проводить техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и текущий ремонт в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и нормативных актов Российской Федерации.

Федеральный закон № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что параметры и характеристики строительных конструкций и инженерно-технических систем должны соответствовать требованиям проектной документации. Для поддержания этого соответствия необходимы периодические осмотры, контрольные проверки и мониторинг состояния конструкций.

Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений

Процесс обследования зданий и сооружений включает следующие этапы:

1. Анализ существующей проектной документации.
2. Визуальное обследование здания.
3. Обследование конструкций и отдельных узлов здания с использованием необходимых приборов и методов для мониторинга технического состояния.
4. Выявление дефектов и повреждений с фотофиксацией.
5. Обработка полученных данных обследования.
6. Составление технического заключения, которое включает перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотографии, расчеты и разъяснение причин возникновения дефектов и их возможных последствий.

На этапе анализа проектной документации производится изучение предыдущей документации, планов, чертежей и других материалов, связанных с зданием или сооружением.

Визуальное обследование здания включает осмотр внешних и внутренних элементов, стен, крыши, фундамента, перекрытий и других конструкций с целью выявления видимых дефектов.

Обследование конструкций и отдельных узлов здания проводится с применением специальных приборов и методов, таких как замеры, испытания материалов, измерение деформаций и другие формы мониторинга технического состояния.

Данные, полученные в результате обследования, обрабатываются с целью анализа и оценки состояния здания, выявления проблемных зон и дефектов.

Техническое заключение является итоговым документом, в котором подробно описываются выявленные дефекты, предоставляются фотографии в качестве доказательств, проводятся расчеты и объясняются причины возникновения дефектов и их возможные последствия.

Методы технического обследования зданий и сооружений

Существуют различные методы обследования зданий и сооружений, включая:

1. Визуальный метод обследования зданий и сооружений, который применяется на первом этапе и позволяет визуально обнаруживать дефекты.
2. Акустический метод обследования зданий и сооружений, который используется для измерения звукопроводности стен и перекрытий.
3. Ультразвуковой метод обследования зданий и сооружений, который помогает выявлять скрытые дефекты материалов, оценивать прочность бетона, определять ширину и глубину трещин, анализировать качество сварных швов и измерять толщину металлоконструкций.
4. Электромагнитный метод обследования зданий и сооружений, включая георадиолокацию, который используется для изучения структуры и наличия скрытых дефектов фундаментов, основания железных дорог, трубопроводов, а также для обнаружения оползневых процессов в грунте и основаниях дорог.
5. Радиометрический метод обследования зданий и сооружений, который позволяет определить плотность бетона, камня и сыпучих материалов.
6. Нейтронное обследование зданий и сооружений, которое используется для измерения плотности бетона и камня.
7. Электрооптический метод обследования зданий и сооружений, который применяется для определения параметров вибрации конструкций.
8. Методы отрыва со скалыванием и сдавливания, которые используются для определения прочности бетона.
9. Метод пластической деформации, который позволяет оценить прочность и деформативность материала.
10. Пневматический метод обследования зданий и сооружений, который применяется для определения воздухопроницаемости.
11. Тепловизионный метод обследования зданий и сооружений, который помогает оценить уровень теплозащиты, обнаружить проблемы в системах водоснабжения и отопления, а также выявить зоны аномального перегрева электроприборов.
12. Методы нивелирования, теодолитной съемки и фотограмметрии, которые применяются для измерения объемных деформаций здания и определения осадки фундамента.

Каждый метод обследования имеет свои особенности и применяется в зависимости от конкретной задачи и характера здания или сооружения. Они позволяют более полно и точно оценить техническое состояние объекта, выявить дефекты и проблемы, что является важным для обеспечения безопасности и продолжительности эксплуатации здания или сооружения.

Как часто необходимо проводить техническое диагностирование зданий и сооружений

Периодичность проведения плановых проверок и обследования технического состояния зданий и сооружений определяется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Согласно указанным правилам, первое обследование технического состояния зданий и сооружений должно быть проведено не позднее, чем через два года после ввода их в эксплуатацию. В дальнейшем, обследование должно проводиться не реже одного раза в 10 лет для большинства зданий и сооружений. Однако, для объектов, работающих в неблагоприятных условиях (например, в агрессивных средах, в районах с высокой сейсмичностью — 7 баллов и выше и других), обследование должно проводиться не реже одного раза в 5 лет. Кроме того, для уникальных зданий и сооружений может быть установлен постоянный мониторинг и регулярный контроль их технического состояния.

Периодичность проведения обследований и плановых проверок может варьироваться в зависимости от требований и характеристик конкретного объекта, его назначения, условий эксплуатации и других факторов.

В каких случаях проводится техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений имеет широкий спектр применения и может быть проведено в различных ситуациях, когда требуется оценить техническое состояние объекта, выявить потенциальные проблемы, а также принять меры по обеспечению безопасности и поддержанию эксплуатационной пригодности. Проведение обследования может осуществляться специализированными организациями и инженерами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт в данной области.

Техническое обследование зданий также проводится в следующих случаях:

1. По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
2. При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, которое осуществляет собственник здания.
3. После различных техногенных и природных воздействий, таких как аварии, пожары, взрывы, ураганы, землетрясения и другие, а также в случае влияния человеческого фактора, например, при ремонте близлежащих дорог или строительстве новых зданий в непосредственной близости от объекта обследования.
4. При изменении нагрузок на конструкции, что может быть вызвано реконструкцией зданий, изменением функционального назначения или изменением конструктивных схем.
5. При обнаружении отклонений от проекта, которые снижают эксплуатационные качества и несущую способность конструкции, а также при отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на объект обследования.
6. По инициативе собственника объекта.
7. По предписанию органов государственного строительного надзора.